3.7. Виды сервитутов (часть 6)
Иные сервитуты.
Неизученными и не освещенными наукой гражданского права в настоящий период являются некоторые личные сервитуты на жилище, примерами которых являются право пожизненного проживания в жилом помещении, а также право пользования чужим имуществом, предоставленное в силу завещательного отказа. Несмотря на отсутствие легального определения сервитутов, в т. ч. и их деления на реальные и личные, абсолютный характер определенных имущественных прав по ограниченному использованию чужого имущества, осуществление которых непосредственно связывается с определенным лицом, и использование в качестве объекта вещи непосредственно объединяют данную группу вещных прав с сервитутами, в т. ч. и земельными. В то же время особенности рассматриваемых имущественных прав требуют определения их как особой группы сервитутов, исторически уже обозначенной теорией права (со времен римского права) как личные сервитуты. Это же продиктовано задачей классификации имущественных вещных прав на чужую вещь, их систематизацией в законодательстве, разработкой общих принципов возникновения, осуществления, прекращения и правового регулирования вещных прав что, несомненно, отвечает задачам развития и применения норм гражданского права и будет способствовать легальному определению сервитутов в законодательстве.
Право пожизненного проживания в жилище может возникнуть как в силу установления отдельных разновидностей рентных отношений, так и в силу завещательного отказа.
По условиям обязанности по предоставлению содержания с иждивением при установлении ренты возможно установление условий обеспечения потребностей получателя ренты-иждивенца жилищем. Именно в этих случаях возникает абсолютное право получателя ренты в ограниченном пользовании жилищем плательщика ренты. Ограниченность этого права определяется тем, что получатель ренты в этом случае не имеет ни права собственности, ни права владения или распоряжения жилищем, но имеет право ограниченного пользования жилищем для проживания в нем. Абсолютность данного права не зависит от замены стороны - плательщика ренты. Право это бессрочно, но прекращается со смертью правообладателя, то есть данное право непосредственно связано с личностью получателя ренты.
В силу завещательного отказа на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное помещение, может быть возложена обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определенной ее частью. В этом случае у лица, в пользу которого произведен отказ, возникает вещное право, которое можно, безусловно, отнести к личным сервитутам.
Абсолютность права пользования жилищем отказополучателем проявляется в следовании этого права за судьбой жилища - при переходе права собственности на жилище к третьим лицам право пожизненного пользования отказополучателя сохраняется.
Связанность этого права с личностью отказополучателя проявляется в том, что это право неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит по наследству. Следовательно, смерть отказополучателя влечет прекращение такого права. Тесная связь права пожизненного проживания с личностью отказополучателя и его ограниченность проявляется и в том, что право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является, по общему правилу, основанием проживания в этом жилище членов его семьи.
Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" введены новые виды сервитутных прав, в частности, право члена семьи на пользование жилищем (личный сервитут) и право доступа в помещение, принадлежащего члену кондоминиума на праве раздельной (индивидуальной) собственности для ремонта или замены общего имущества кондоминиума, которые могут быть произведены только из помещения такого собственника (реальный сервитут). Безусловно, такое же право имеет и собственник смежного помещения.
Эти и иные новые права сервитутного типа не нашли еще широкого отражения в имущественном обороте, в отношении этих прав не сложилась в достаточной степени практика правового регулирования, и его освещение требует отдельного их изучения в дальнейшем. В то же время необходимо отметить, что правовое регулирование этих сервитутов во многом схоже с правовым регулированием земельных сервитутов, так как они относятся к единой группе вещных прав, объединенных единством социально-экономической и правовой природы происхождения, одинаковым объемом и содержанием правомочий обладателя данного вида вещного права.
Похожие статьи
