3.7. Виды сервитутов
При рассмотрении существующих в законодательстве разновидностей сервитутов необходимо, по нашему мнению, сразу оговориться, что перечень сервитутных прав не является исчерпывающим, так как любое право пользования лица чужой вещью, при наличии указания законодательного акта на случаи, условия и пределы, при которых собственник обязан допустить пользование его имуществом другими определенными лицами (т.е., если такому праву будет придана абсолютность и независимость от прав собственника, и если это право будет ограничено в объеме и целью пользования до какого-то одного естественного свойства вещи), будет относиться к сервитуту в широком смысле. Не ставя изначально задачу определить ограниченный круг прав сервитутного типа, нами предпринята попытка изучения наиболее распространенных видов сервитута в широком смысле слова, а также разработка основных классифицирующих признаков вещных прав сервитутного типа, которые позволили бы выделить их из числа вещных прав и в перспективе сформулировать легальное определение сервитута (как разновидности прав на чужую вещь) в законодательстве.
Земельный сервитут. Наиболее ярким примером права ограниченного пользования чужим имуществом является земельный сервитут, хотя предусмотренные законодательством отдельные его виды или их определения спорны.
Легальное определение земельного сервитута дается Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, "О земле" от 22 декабря 1995 г. (далее - Указ о земле), в соответствии с которым сервитутом признается право граждан и юридических лиц на ограниченное целевое пользование земельным участком, находящимся на праве частной собственности или праве землепользования у других лиц, т. е. ограниченное целевое пользование чужим земельным участком.
Земельный сервитут является самостоятельным вещным правом и не является разновидностью права землепользования или права пользования земельным участком, находящимся в частной собственности. Имея много схожих черт, сервитут и право землепользования или право пользования земельным участком, находящимся в частной собственности, отличаются по содержанию, целям, объему и характеру правомочия пользования. Земельный сервитут, в отличие от права землепользования или права пользования земельным участком, находящимся в частной собственности, устанавливается в интересах собственника соседнего земельного участка, либо обладателя иного имущественного права для возможности осуществления этим лицом в полной мере пользования своим земельным участком, либо осуществления имущественного права, с которым связывается установление сервитута (например, для проведения геологоразведочных работ).
Земельный сервитут содержит в себе правомочие по пользованию чужим земельным участком, имеющее ограниченное целевое назначение и в строго ограниченном своим назначением объеме пользования какими-то естественными свойствами земельного участка (например, если это право прохода - то только по использованию соседнего участка для прохода через него, если это сервитут для производства геологоразведочных работ – то только использование земельного участка в объеме, необходимом для производства этих работ).
Похожие статьи
